Los numerosos casos de unidades habitacionales en “foreclosure” representan otro escollo en el sector vivienda en Rhode Island.
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Antedecentes de la crisis
El estudio de HousingWorksRI atribuye a la combinación del alza en los precios de las viviendas, el decrecimiento en la oferta de unidades habitacionales económicas, el bajo ingreso de las familias y el aumento en los préstamos el origen de la crisis en el sector vivienda de Rhode Island.
Refiere que entre el primer trimestre de 2000 y el primero del 2006 los precios subieron a niveles históricos llegando hasta un promedio de 21% solo en el año 2003, el más elevado en Estados Unidos para ese año. En contraste, el estado ha tenido la tasa más baja de producción de viviendas en el país entre los años 2000 y 2008. Al mismo tiempo, Rhode Island experimentó una baja en su salario promedio entre el 2000 y el 2006, siendo el único estado en Nueva Inglaterra donde ocurrió ese fenómeno durante el citado período.
Pero a pesar de esos factores adversos, la cantidad de familias aplicando por un préstamo hipotecario creció dramáticamente, dice el reporte.
Para 2006, los posibles propietarios fácilmente podían pedir prestadas sumas de hasta nueve veces el monto de su ingreso, con un pago inicial reducido e incluso sin pagar nada por adelantado.
“La explosión resultante del endeudamiento de riesgo contribuyó a la dilatación artificial de los precios de la vivienda, que ahora se reconocen como una burbuja inmobiliaria. Mientras más dinero las personas pueden pedir prestado, más se elevan los precios de las casas, sin dejar de alimentar la necesidad de pedir prestado más dinero, a un riesgo mucho mayor. Este círculo vicioso en el mercado de la vivienda creó una ilusión de asequibilidad”, dice el estudio.
Fue aprovechando esta “zafra” que agentes inmobiliarios y de intermediación financiera “pescaron en río revuelto” durante
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